同国のオフィス物件の情報についてご紹介。

ベトナム進出.net

ベトナム進出の際に必要となる情報をまとめているサイトです。ベトナム国の基本情報から実務的な進出手順まで幅広く網羅。情報収集にご活用ください。

ベトナム進出_不動産・物件情報

ベトナム進出後の事業展開に必須となる事業拠点。ここでは主にサービス業向けのオフィス物件を中心に、物件の賃料相場、物件の立地について紹介していきます。

ベトナムの事務所物件について

ベトナムの不動産賃貸・売買の物価は他のアジア諸国に比べかなり高額だという事はベトナム概要ページで触れましたが、企業向けのオフィス物件も同じように賃料が高額な傾向にあります

賃貸料 表記の見方

基本的に賃料は25ドル/uというように賃料/uの表記で表示されます。
例えば広さが70uで賃料30ドル/uの物件の場合、月の賃料は1ヵ月2,100ドル(約21万円)となります。

物件グレード区分

ベトナムの企業向けオフィス物件を持つ不動産会社・オーナーの多くは、格付け会社に依頼し物件をA~Dのグレードに区分するようにしています。
A〜B+の物件はセキュリティ面や建物の管理が行き届いている、建物のクオリティがしっかりしているなどレベルが高いです。
Cグレード以下の物件は、良い点や悪い点など実際に見てみないとわからない事があるので、事前にしっかり設備の確認をしておきましょう。

※例:エレベーターの有無、空調設備の有無

オフィス物件のチェックポイント

ベトナム進出_事務所物件のチェックポイン

進出企業の多くがオフィスビルなどといった企業向けの物件を借り、拠点にする傾向にありますが、オフィス物件選びの際に見ておくべきチェックポイントについてご紹介いたします。

@設備の稼働時間制限

企業向けに賃貸を行っている事務所物件・オフィスビルの場合、土日や夜間の間空調設備が稼働せず利用するには追加料金が必要など、空調設備の稼働時間がビル全体で統一・制限されている物件が中には存在します。
休日出勤をする可能性のある企業は事前にそのあたりの確認も行わなければいけません。

A共用施設の確認

建物によってはフロアにお手洗いがない、日常で使用する食器等を洗う水道がないなど、困る要素があるかもしれません。
来客時にお出しする飲み物の食器の処理など、日常の事務所生活に何が必要になるのか考慮しながら物件のチェックをすることをおすすめ致します

B住所登記が可能かどうか

会社設立手続きには、活動拠点となる物件の賃貸契約書やその他物件関連書類の提出が必要です。物件担当者に、外国人の登記は可能かどうかあらかじめ確認をとりましょう。


賃料相場

ベトナム進出_進出数_事務所物件賃貸料相場

物件によって、立地、広さ、契約期間など賃料の差があるため「相場はこれほどだ」というように一概に言うことはできませんが、イメージとしてグレードごとの月の賃貸料金は以下になります。

立地、広さ、契約期間、光熱費などといった要素は物件ごとに細かく異なるため、明確には言えませんが予想される賃貸相場は以下になります。

グレードA 35~50ドル/u
グレードB 25~40ドル/u
グレードC 15~25ドル/u
グレードD 15ドル以下〜/u

たとえばグレードA の35~50ドル/u、60uの広さの物件の場合、ひと月に約18万円の賃貸料がかかる事になります。

新規で進出する日系企業の多くがB~Cランクの物件、オフィスビルを選択する傾向にあります。

立地の面から見ると、ビジネス街を中心に高額な物件が集まっており、郊外になるほど賃料が安くなっていきます
立地やインフラ設備の良さなどにこだわらなければ、20ドル/u(グレードAの半額以下)で日系企業が十分利用できる物件を探すことができます


ベトナム主要都市 物件の立地について

各市でビジネスが盛んな地区


ホーチミン市 … ハムギー通り

ベトナムの大手銀行など様々な会社が集まるホーチミンの代表的ビジネス街。
大きな道路に面した立地なので、ベトナムの主要移動手段であるバスやタクシーなどを頻繁に利用できます。

ハノイ市 … ホアンキエム区

首都ハノイのトレードマーク、「ハノイタワー」という高層ビルを中心としたビジネス街。
周辺にもオフィスビルが軒を連ねており、人や車の通りも多くアクセス良いです。
中でも一際存在感のあるハノイタワーは日系企業が既に何社か入居しており、日本人向けサービスアパートから発車するビジネスバスが通るというアクセスの良さがあるので、日本人にとって条件のいいオフィス物件と言えます。


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